Als een huurder niet betaalt, levert dat een niet alleen een vervelende situatie op voor de verhuurder, maar ook (aanzienlijke) schade. Het huis dat hij verhuurt brengt vanaf dat moment immers niets meer op en de kans is groot dat er kosten gemaakt moeten worden om de huurder uit te zetten wegens wanbetaling! Op deze pagina leest u precies hoe u het beste om kunt gaan met een huurder die niet betaalt…

Wat doen als uw huurder niet betaalt?

Dat een huurder huur moet betalen, is een gegeven en vloeit doorgaans ook expliciet voort uit de huurovereenkomst die hij is aangegaan met de verhuurder. Over het algemeen is ook opgenomen in die overeenkomst wanneer de huurder de huur maandelijks verschuldigd is. Voor veel verhuurders is het echter niet duidelijk wat zij moeten doen als de huurder niet betaalt. U heeft verschillende opties:

• Zelf aanmanen
• Huurincasso
• Naar de rechter
• Enkele tips

Huurder betaalt niet? Aanmanen!

Als duidelijk is opgenomen in de huurovereenkomst wanneer de huurder steeds de huur met voldoen, is het strikt genomen niet noodzakelijk om de huurder aan te manen als hij opeens stopt met betalen. Om vervelende discussies te vermijden is een dergelijke schriftelijke aanmaning echter vaak tóch een goed idee. Als u er zeker van wilt zijn dat de aanmaning aan alle wettelijke vereisten voldoet, kunt u de brief ook door ons laten verzenden.

huurder betaalt niet index

Huurder betaalt niet? Huurincasso!

Heeft u al een laatste aanmaning verzonden aan uw huurder, maar leverde dit geen resultaat op? Of wilt u liever meteen een derde inschakelen als uw huurder niet betaalt? Dan is huurincasso de oplossing!

huurder betaalt niet index

Huurder betaalt niet? Ontruimingsprocedure!

Als een huurder niet betaalt, staat er méér op het spel dan alleen maar het incasseren van een huurachterstand. Het verhuurde pand brengt immers geen geld op zolang de miet-betalende huurder het in gebruik houdt. Om een huurder die niet betaalt zo snel mogelijk uit uw pand te (laten) zetten, zult u een ontruimingsprocedure moeten opstarten.

huurder betaalt niet index

Tips als uw huurder niet betaalt

Als u besluit om alles helemaal zelf af te handelen, zijn hier in ieder geval wat dingen waar u op moet letten als uw huurder niet betaalt:

• Aangetekend is beter!

  Eén van de grootste problemen waar verhuurders tegenaan lopen als hun huurder niet betaalt, is dat ze hem of haar niet kunnen bereiken: telefoontjes worden niet beantwoord of geretourneerd, brieven komen ongeopend terug, de deur wordt nooit opengedaan… Als u er zeker van wilt zijn dat uw huurder uw berichten ontvangt, moet u een aangetekende brief verzenden. In de wet is namelijk opgenomen dat – zelfs als uw huurder die brief niet ophaalt, er toch vanuit kan worden gegaan dat de brief is gelezen. Omdat een aangetekende brief kosten met zich meebrengt, doet u er goed aan om een dergelijke brief alleen te verzenden als u zeker weet dat u alles heeft opgenomen in uw brief dat vermeld moet worden (en niets dat u beter niet kunt vermelden). Indien u dat wenst, versturen wij een aangetekende brief voor u die gegarandeerd aan alle wettelijke vereisten voldoet.

• Doe niets impulsiefs!

  Een huurder die niet betaalt kan een gigantische bron van ergernis zijn. Impulsieve acties (zoals de sloten veranderen of weigeren om herstelwerkzaamheden uit te voeren) komen u achteraf echter bijna altijd duur te staan. Als uw conflict met uw huurder u te veel stress oplevert, doet u er goed aan om uw zaak uit handen te geven aan een objectieve derde Door onze jarenlange ervaring kennen wij het klappen van de zweep….

• Bewaar uw correspondentie!

  Als u alle correspondentie die u met uw huurder voert steeds bewaart, heeft u later (als u misschien problemen krijgt met diezelfde huurder) altijd genoeg schriftelijk bewijs om bijvoorbeeld gemaakte afspraken aan te tonen. Als u ervoor kiest om e-mails te verzenden, doet u er goed aan om uw huurder steeds even te vragen om er kort op te reageren. Op die manier kan de ontvangst van een e-mail later niet betwist worden.

Het belangrijkste wat u moet doen als u te maken heeft met een niet betalende huurder, is rustig blijven. Als de huurder géén reden heeft om niet te betalen (bv. doordat het pand niet goed is onderhouden,…) zijn uw problemen hoe dan ook aan te pakken. U moet er alleen voor waken dat u geen stappen overslaat. Als u één kleine formaliteit over het hoofd ziet, kan u dat namelijk al snel veel tijd, maar ook geld kosten.

huurder betaalt niet index